DruckenBestehende Hypothek ablösen oder erneuern?
Läuft Ihre bestehende Hypothek bald ab? Sind Sie mit den Konditionen Ihres Finanzinstitutes nicht mehr zufrieden, oder wissen Sie gar nicht, wie Ihr finanzierendes Institut im Wettbewerb mit anderen Anbietern dasteht? Dann ist JETZT der richtige Zeitpunkt, sich über Vergleiche Gedanken zu machen!
Wenn Sie sich rechtzeitig informieren und verschiedene Angebote miteinander vergleichen, können Sie mehrere tausend oder vielleicht sogar mehrere zehntausend Franken einsparen!
Wir zeigen Ihnen, wie Sie eine bestehende Hypothek ablösen können:
- Informieren Sie sich frühzeitig. Klären Sie die Kündigungsfristen und die Modalitäten Ihrer bestehenden Hypothek ab!
- Holen Sie unbedingt rechtzeitig mehrere Offerten ein! Vergleichen Sie die Hypothekarzinsen!
- Verhandeln Sie mit den Finanzierungsinstituten! Aber: Hände weg von gestaffelten (auch gesplittet genannt) Hypotheken (unterschiedliche Laufzeiten). Damit reduzieren Sie Ihre Flexibilität erheblich.
- Wenn Sie sich für eine Offerte von einem anderen Finanzierungsinstitut entscheiden, müssen Sie Ihre alte Hypothek (wenn nötig - siehe Vertrag) kündigen.
- Die neuen Verträge werden unterschrieben.
- Das neue Finanzierungsinstitut schickt dem alten Institut ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen und fordert den Schuldbrief ein.
- Sobald der Schuldbrief eintrifft, vergütet das neue Finanzierungsinstitut das Geld und die Hypothek ist abgelöst.
Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Variable Hypotheken haben eine Kündigungsfrist, die je nach Anbieter zwischen drei und sechs Monaten beträgt.
Bei einer Fest-Hypothek ist die Laufzeit vertraglich festgehalten. Frühzeitig aus dem Vertrag auszusteigen, ist entweder gar nicht möglich oder nur gegen Bezahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung. Da diese oftmals höher ausfällt, als der Betrag, den Sie durch tiefere Zinsen einsparen können, lohnt sich in der Regel ein vorzeitiger Ausstieg nicht.
Achtung: Bei einzelnen Anbietern müssen Sie auch eine Fest-Hypothek vorgängig kündigen. Wenn Sie die Kündigungsfrist verpassen, wird die Fest-Hypothek automatisch in eine variable Hypothek umgewandelt und es gelten stillschweigend die Kündigungsfristen der variablen Hypothek.
Nur wenn Sie allfällige Kündigungsfristen beachten, können Sie sich eine Anschlussfinanzierung (Prolongation) zu den besten Konditionen sichern!!!
Sie können auch Hypothekarzinse bis zu 12 Monate im Voraus fixieren. Die Finanzierung verteuert sich dabei jedoch um den so genannten Forwardzuschlag. Bei tendenziell steigenden Zinsen kann sich so eine Absicherung jedoch durchaus bezahlt machen.
Gebühren
Allfällige Gebühren können bei einem Abschluss, bei einer Vertragserneuerung oder bei einem Hypotheken-Wechsel anfallen. Je nach Anbieter bewegen sich diese zwischen 0 bis weit über 1000 Franken. Diese Gebühren müssen Sie nicht bezahlen, wenn Sie es clever anstellen, denn die Institute verdienen auch dann noch mehr als genug an Ihren Zinszahlungen!
Sie wollen Ihre bestehende Hypothek ablösen? Nutzen Sie unsere Erfahrungen! Für Sie fallen dabei keine zusätzlichen Kosten an - Sie können also nur profitieren! Überzeugen Sie sich und nehmen Sie JETZT Kontakt mit uns auf!
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